Okamžitý výkup nebo prodej přes RK?
Výkup nemovitosti nebo klasický prodej nemovitosti přes realitní kancelář? To je otázka, kterou si klade mnoho majitelů nemovitostí při rozhodování o prodeji svého bytu či domu. Obě varianty mají své výhody a nevýhody, a proto je důležité zvážit, která možnost je pro vás tou nejlepší.
Klasický prodej přes realitní kancelář
Klasický prodej přes realitní kancelář je pro mnoho lidí stále nejběžnější cestou, jak svou nemovitost prodat. Jedná se o klasický postup, kdy majitel nemovitosti kontaktuje realitní kancelář, ta zajišťuje prohlídky nemovitosti a snaží se najít vhodného kupce. Realitní kancelář také pomáhá s vyřízením veškeré administrativy spojené s prodejem.
Prodej nemovitosti pomocí výkupu
Na druhou stranu však okamžitý výkup nemovitosti nabízí rychlou a pohodlnou alternativu. Jedná se o způsob, kdy majitel nemovitosti prodá svůj byt nebo dům přímo specializované firmě, která se zabývá výkupem nemovitostí. Firma se postará o veškeré administrativní záležitosti a peníze za nemovitost obvykle dostanete ihned, a to vše bez placení provize RK!
Výhody výkupu
- Rychlost a pohodlí: Přímý výkup umožňuje rychlý prodej nemovitosti bez zdlouhavých jednání a prohlídek. Nemusíte čekat na potenciální kupce nebo řešit administrativní náležitosti spojené s prodejem přes realitní kancelář. Celý postup prodeje je rychlý a jednoduchý.
- Okamžitá hotovost: Jednou z největších výhod okamžitého výkupu je možnost získání finančních prostředků ihned bez čekaní na kupce. Už nemusíte čekat dlouhé měsíce na kupce, který bude pro banku vyhovující, peníze máte ihned během pár dní.
- Žádné provize a poplatky: S výkupem nemovitostí vám odpadne nutnost platit provize realitní kanceláři nebo realitním makléřům. Provize se často pohybuje v rozmezí 4-7 % z ceny prodeje nemovitosti! S tímto benefitem ušetříte nemalé peníze. Jen u prodeje bytu za 3 000 000 Kč ušetříte na provizi v rozmezí 120 000 Kč až 210 000 Kč.
- Bez stresu, prohlídek a prezentace nemovitosti na internetu: Úspora času a starostí spojená s prodejem nemovitosti klasickým způsobem. Nemusíte prezentovat své bydlení na internetu a také se účastnit prohlídek s potencionálními zájemci.
- Prodej nemovitosti s exekucí či dražbou. S výkupem prodáte nemovitost i zadluženou s hypotékou, exekucí či dražbou. S výkupem získáte vyšší částku, něž při prodeji nemovitosti exekutorem v dražbě.
Komu je určen výkup nemovitostí?
- Majitelům nemovitostí, kteří potřebují rychle prodat nemovitost a získat peníze ihned z prodeje.
- Majitelům nemovitostí, kteří mají půjčky po splatnosti a nejsou schopni je hradit. V takové situaci hrozí reálně sesplatnění úvěru a navýšení dluhu i v řádech statisíců (dle výše jistiny).
- Majitelům nemovitostí, kteří se už dostali do situace, kdy mají pohledávky po splatnosti, které jsou vymáhané exekutory. Výkup nemovitostí je vhodnějším řešením než prodej v dražbě.
Nevýhody výkupu
Výkup nemovitostí má jednu nevýhodu, a to nižší výkupní cenu, než je tomu u klasického prodeje přes realitku. S výkupem získáte cca 75-80 % tržní ceny nemovitosti. Tato nižší výkupní cena je částečně kompenzována neplacením provize RK, která je obvykle ve výši 4-7 % z prodejní ceny nemovitosti.
V důsledku poklesu hypoték a stagnace realitního trhu, existuje možnost, že aktuálně získáte s výkupem více finančních prostředků z prodeje nemovitosti než třeba za rok, kdy může dojít reálně k poklesu cen nemovitosti!
Závěrem
Je důležité si také uvědomit, že každá situace je individuální a výhody výkupu nemovitostí se mohou lišit v závislosti na konkrétní situaci a potřebách majitele nemovitosti. Nicméně v případě, kdy je nemovitost zadlužena exekucí či nařízenou dražbou je výkup nemovitosti rozhodně lepší volbou!